Blog

Örökölt ingatlan eladása vagy bérbeadása: Melyik opciót válasszam?

2024-01-31

Szerettünk elvesztése megterhelő esemény, melyet még nehezebbé tehet az örökölt ingatlan eladása vagy bérbeadása kapcsán felmerülő sok nehézség. Mennyi az öröklési illeték mértéke? Milyen egyéb adóterhekkel számolhatunk? Hogyan érdemes hasznosítani az ingatlant? 

 

Cikkünkben összefoglaltuk az összes fontos tudnivalót!

 

 

Milyen lehetőségek állnak rendelkezésre az örökölt ingatlan hasznosítására?


Az örökölt ingatlan átmenetileg forgalomképtelenné válik a tulajdonos elhalálozása után, tehát nem lehet azonnal eladni, kiadni vagy más módon hasznosítani. Ahhoz, hogy bármely hasznosítási módot választhassuk, először megszereznünk a tulajdonjogot kell. A hagyatéki eljárás során kell ezt megtenni, mely az alábbi lépésekből áll:

 

1,A közjegyző a hagyatéki eljárás kezdetén leltárba veszi az elhunyt vagyonát és végrendeletét, ha van ilyen dokumentum.
2.Ezután meghívja az örököse(ke)t és szükség esetén a hagyatéki végrehajtókat a hagyatéki tárgyalásra.
3.A tárgyalás során az örökösök megállapodnak a vagyon felosztásában, vagy ha nem sikerül, a jogi vita bírósági úton tisztázható.
4.Sikeres megállapodás esetén a közjegyző kiállítja az örökösök részére a hagyatékátadó végzést, amely folyamat akár 3-6 hónapot is igénybe vehet.
5.Ezt a dokumentumot be kell nyújtani a Földhivatalba.
6.Ezután az ingatlant az alábbi módokon lehet hasznosítani:

 

Következzenek a lehetséges hasznosítási módok!

 

Beköltözés
Az örökölt ingatlanba beköltözhetünk. Ebben az esetben figyelembe kell venni az elhunyt személy személyes tárgyainak elszállítását és az ingatlan esetleges felújítását.

 

Előnyök:

  • Megtakarítható a lakás eladásából eredő adóteher.
  • Nem szükséges foglalkozni az eladás vagy kiadás terheivel.
  • Megfelelő lakhatást biztosít.

Hátrányok:

  • Érzelmi okok miatt sokak számára kevésbé vonzó az elhunyt rokon vagy ismerős ingatlanában élni.
  • Az örökölt ingatlan nem feltétlenül felel meg személyes igényeinknek.


Ingatlancsere
Az ingatlancsere is gyakori választás lehet a beköltözés helyett, különösen érzelmi okok miatt. Ebben az esetben az igényeinknek megfelelő, új ingatlant választhatunk.

 

Előnyök:

  • Személyes igényeinknek megfelelő ingatlanra cserélhetünk.
  • Kisebb értékű ingatlan esetén a különbözetet pénz formájában is megkapjuk.

Hátrányok:

 

  • Ha az ingatlancsere 5 évön belül történik, SZJA fizetési kötelezettségünk keletkezik (jövedelem 15%-a).
  • Az ingatlancsere extra feladatokkal és terhekkel jár, például ingatlan keresés, jogi költségek stb.


Örökölt ingatlan eladása


Gyakori választás lehet az örökölt ingatlan eladása is, ami számos szempontból előnyös lehet. Az eladás likviddé teszi az ingatlan értékét.

 

Előnyök:

  • Jelentős összegre tehetünk szert az eladás során.
  • Nem szükséges a fenntartási költségeket fizetni.
  • Biztos lehetünk benne, hogy az új tulajdonos jó hasznát veszi az ingatlannak.

Hátrányok:

 

  • Hasonlóan az ingatlancseréhez, az örökölt ingatlan eladása után 5 évön belül SZJA fizetési kötelezettségünk keletkezik (jövedelem 15%).
  • A megfelelő vevő felkutatása jelentős feladatokkal járhat.
  • Ebben sokat segíthet egy ingatlanközvetítő iroda megbízása!

 

Örökölt ingatlan kiadása


Végül pedig az örökölt lakás rövid- vagy hosszú távú kiadás is egy lehetőség. Ha nem veszünk igénybe ingatlankezelés szolgáltatást, számos feladattal kell számolni.

 

Előnyök:

  • Visszatérő bevételi forrás lehet.
  • Az ingatlan reálértéke idővel emelkedhet.
  • Kiváló befektetési lehetőség.
  • Teljesen kiszervezhetőek a feladatok, bár ez csökkenti a profitot.

Hátrányok:

  • Ingatlankezelés hiányában mind a rövid-, mind a hosszú távú kiadás esetén visszatérő feladatokkal kell számolni.
  • Az ingatlan-bérbeadás utáni adózás folyamatos adminisztrációs feladatot jelent.

Örökölt ingatlan eladása vs. bérbeadás: Melyiket érdemes választani?

 

Ahhoz, hogy a megfelelő döntést hozzuk, érdemes figyelembe venni saját pénzügyi céljainkat és preferenciáinkat. Ha folyamatos bevételre és az ingatlan értékének emelkedésére számítunk, akkor a bérbeadás lehet a jobb választás. Viszont, ha az ingatlan értékére van szükségünk, vagy más befektetési lehetőséget preferálunk, akkor az eladás mellett döntés javasolt. A legjobb döntés meghozatalához érdemes pénzügyi szakembert és ingatlanközvetítőt is bevonni.

 

Gyakori kérdések és válaszok

Mennyi az öröklési illeték mértéke ingatlanok esetén?

 

Az öröklési illeték mértéke ingatlanok esetén 9%, azonban mentesülnek alóla az egyenesági rokonok. Így gyermekek, szülők és nagyszülők számára nem szükséges megfizetni. Lássunk két példát!

Példa #1

  • Evelin édesanyja után örökölt egy újpesti apartmant.
  • Az ingatlan értékbecslés alapján a lakás értéke 50 millió forint.
  • Bár az öröklési illeték mértéke 4,5 millió forint, Evelin mentesül alóla, mivel egyenesági rokon.

Példa #2

  • Márk unokatestvére után örökölt egy Balatoni nyaralót, melynek értéke 100 millió forint.
  • Mivel az unokatestvér nem egyenesági rokon, így Márknak szükséges megfizetni az öröklési illetéket.
  • Az illeték mértéke 100 millió forint * 9% = 9 millió forint.

Hogyan működik az örökölt ingatlan eladása utáni adózás 2023-ban?

Az örökölt ingatlan eladása esetén a jövedelem, vagyis a hagyatéki leltárban megállapított ár feletti rész után szükséges 15%-os SZJA-t fizetni. Mutatjuk, hogy fest ez a gyakorlatban!

  • Béla örökölt egy székesfehérvári családi házat, amelynek értéke a hagyatéki leltár szerinti 45 millió forint.
  • Béla az eladás mellett dönt és 55 millió forintért adja el 6 hónap elteltével.
  • Ebben az esetben a jövedelem, vagyis 10 millió forint után szükséges SZJA-t fizetni.
  • Ennek mértéke 10 millió forint * 15% = 1,5 millió forint.

Fontos, hogy amennyiben 5 évet várunk az eladással, mentesülünk az SZJA fizetési kötelezettség alól.

 

Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül: szükséges adót fizetni?

Igen, amennyiben az örökölt ingatlan eladása 5 éven belül történik, szükséges megfizetni a jövedelem utáni 15%-os SZJA-t.

 

Akárhogy is dönt, csapatunkra számíthat!

 

Legyen akármi a döntése az örökölt ingatlan kapcsán, csapatunkra számíthat. Tapasztalt szakembereink készséggel segítenek az eladásban vagy kiadásban. Kerülje el a piaci ár alatti eladást és bízza a feladatot profi ingatlanközvetítőkre!

Bạn có nhà cần bán, hoặc đang tìm nhà?
Hãy để lại thông tin liên lạc và chúng tôi sẽ giúp bạn!

Gửi tin